工程質(zhì)量潛在缺陷保險Inherent Defects Insurance（簡稱IDI）：IDI是指由建設(shè)單位投保，保險公司承保，在保險條款約定范圍和期限內(nèi)，因工程質(zhì)量潛在缺陷導(dǎo)致的建筑物損壞，由保險公司履行維修或賠償義務(wù)的保險。

　　風(fēng)險管理機構(gòu) TechnicalInspection Service（簡稱TIS）：受保險公司委托，根據(jù)工程項目的保單責(zé)任范圍，對工程質(zhì)量的潛在風(fēng)險因素實施辨識、分析、評估、報告，提出質(zhì)量缺陷改善建議，對保險公司承擔(dān)合同責(zé)任的機構(gòu)。

　　一、國外發(fā)展概況

　　1、1804《拿破侖法典》建筑師和設(shè)計師必須在建筑完工10年內(nèi)負(fù)有對房屋結(jié)構(gòu)缺陷的維修責(zé)任；

　　2、20世紀(jì)30年代初建筑質(zhì)量潛在缺陷保險（非強制險的保單成型);

　　3、1969-1974損失費翻一番，其原因在于缺乏風(fēng)險管控意識，定損以及賠付過程過于漫長；

　　4、法國1978《斯皮內(nèi)塔法》（Spinetta ACT）正式設(shè)立建設(shè)工程質(zhì)量保險制度，包括責(zé)任（該部分后融入《法國民法典》）、保險、質(zhì)量檢查三個部分;

　　5、西班牙自1999年強制開發(fā)商投保主體結(jié)構(gòu)的IDI保險，2010年IDI市場成熟后開始附加防水保障;

　　6、日本2009年立法實施，僅新建住宅投保，向住宅質(zhì)量保證機構(gòu)（OHW）購買IDI;

　　7、沙特阿拉伯2020年立法，IDI成為強制保險;

　　二、國內(nèi)發(fā)展概況

　　1、2017年2月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)[2017]19號），指出要“強化建設(shè)單位的首要責(zé)任和勘察、設(shè)計、施工單位的主體責(zé)任”、“推動發(fā)展工程質(zhì)量保險”;

　　2、2017年8月，住建部發(fā)布《關(guān)于開展工程質(zhì)量安全提升行動試點工作的通知》（建質(zhì)[2017]169號），公布上海、江蘇、浙江、安徽、山東、河南、廣東、廣西四川等9個工程質(zhì)量保險試點地區(qū);

　　除了住建部的這9個省市之外，山西、北京、海南等試點工作也均有突破;

　　3、2019年8月，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GBT 50378-2019）開始實施提到“采用建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險產(chǎn)品，評分總分值為20分”;

　　4、2019年9月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見》（國辦函[2019]92號），再次提出“組織開展工程質(zhì)量保險試點，加快發(fā)展工程質(zhì)量保險”;

　　5、2020年9月，住建部發(fā)布《關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)[2020]9號）,切實加強住宅工程質(zhì)量管理，嚴(yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未投保工程質(zhì)量保險的，在申請住宅工程竣工驗收備案時應(yīng)提供保修責(zé)任承接說明材料。

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