北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查的通知

　　各有關單位:

　　為確保既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)的房屋安全，消除和避免外墻外保溫脫落等安全隱患，保障人民群眾生命財產安全，依據(jù)相關法律法規(guī)及技術標準規(guī)范，結合我市實際，現(xiàn)就開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及加強維護管理工作的有關事項通知如下：

　　一、切實提高政治站位

　　各單位要從為人民負責的高度，充分認識加強外墻外保溫系統(tǒng)質量安全的重要性和緊迫性，切實加強住宅外墻外保溫系統(tǒng)的缺陷排查、維護和管理，建立外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及治理長效機制，保障住宅使用安全。

　　二、開展外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查和修繕工作

　　（一）開展外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查

　　按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步加強住宅工程質量提升工作的通知》要求，業(yè)主單位、物業(yè)服務企業(yè)或建設單位應按照《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》（JGJ 376）等有關規(guī)定，根據(jù)外墻外保溫保修期限立即對外保溫系統(tǒng)開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質量缺陷和損壞情況進行全面排查，落實外保溫工程的檢查、檢測、評估、修繕責任。外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）組織實施，并做好排查總結工作。

　?。ǘ┩鈮ν獗叵到y(tǒng)存在缺陷需要進行修繕的，在保修期限內的，由建設單位、施工單位根據(jù)合同約定履行保修義務；超過保修期限的，由業(yè)主單位或物業(yè)服務企業(yè)按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》、《北京市住宅維修資金使用審核標準》等有關規(guī)定，使用住宅專項維修資金進行修繕。

　　三、建立外墻外保溫系統(tǒng)的周期性檢查制度

　?。ㄒ唬I(yè)主單位和物業(yè)服務企業(yè)應依據(jù)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》等有關規(guī)定，根據(jù)住宅外墻外保溫系統(tǒng)使用年限對外墻外保溫系統(tǒng)進行周期性檢查。對于已使用年限不大于9年的，3年檢查一次；使用年限大于9年，小于15年的，2年檢查一次；使用年限大于等于15年的，每年檢查1次；汛期、大風等極端天氣條件下應加大檢查頻次。

　?。ǘz查發(fā)現(xiàn)的外墻外保溫系統(tǒng)缺陷，應編制缺陷修繕方案及時進行維修；必要時，可組織專家對修繕方案進行論證后實施。修繕工作完成后應組織驗收檢查，做好相關資料存檔工作。

　　四、加強督導和執(zhí)法檢查工作

　　市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）加強對各單位住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查及維護管理的督查和指導，不定期組織專項執(zhí)法檢查，對未按規(guī)定開展外墻外保溫系統(tǒng)維護管理，或未履行保修義務的單位，按有關規(guī)定進行行政處罰或處理，記入企業(yè)誠信檔案，并責成其對造成損失承擔賠償責任。

　　特此通知。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　2020年4月21日

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